Введение

1. Юридическая природа договора продажи жилых помещений

1.1 Анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений

1.2 Понятие и сущность договора продажи жилого помещения

1.3 Правовая конструкция договора продажи жилого помещения

2. Тенденции правоприменительной практики в сфере продажи жилых помещений

2.1 Специфика приобретения жилого помещения по договору ипотеки

2.2 Переход права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственная регистрация

2.3 Гражданско-правовая ответственность сторон по договору продажи жилого помещения

Заключение

  Нормативные правовые акты
 
 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6‑ФКЗ, от 30.12.2008 №7‑ФКЗ)
 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51‑ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, №32.
 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14‑ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5.
 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188‑ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. №44
 5. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64 г. // СПС КонсультантПлюс
 6. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.22 г. // СПС КонсультантПлюс
 7. Основы гражданского законодательства ССР и республик // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст. 733.
 8. Закон РФ от 04.07.1991 №1541–1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс
 9. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 №223‑ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 30.06.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2008) // Собрание законодательства РФ. 1996. №1.
 10. Федеральный закон от 26.12.1995 №208‑ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об акционерных обществах» (принят ГД ФС РФ 24.11.1995) // Собрание законодательства РФ. 1996. №1
 11. Федеральный закон РФ от 26.01.96 г. №15‑ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. №5.
 12. Федеральный закон РФ от 15.06.96 г. №72‑ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ. 1996. №25.
 13. Федеральный закон от 21.07.1997 №122‑ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
 14. Федеральный закон от 16.07.1998 №102‑ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // Собрание законодательство РФ. 1998. №29. Ст. 3400.
 15. Федеральный закон от 08.08.2001 №128‑ФЗ (ред. от 25.11.2009) «О лицензировании отдельных видов деятельности» (принят ГД ФС РФ 13.07.2001) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства РФ. 1998
 16. Федеральный закон от 08.02.1998 №14‑ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (принят ГД ФС РФ 14.01.1998) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства РФ. 1998. №7
 17. «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 №74‑ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006) (ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства РФ. 1995. №47.
 18. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.97 г. №1378 «О мерах по реализации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 21.02.98 г. №238; Распоряжения Правительства Российской Федерации от 23.01.99 г. №138‑р) // Собрание законодательства РФ. 1997. №45. Ст. 5195; Собрание законодательства РФ. 1998. №9. Ст. 1115; Собрание законодательства РФ. 1999. №5. Ст. 718.
 19. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. №8
 20. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28 (ред. от 08.05.2002) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // СПС КонсультантПлюс
 21. Постановление Правительства РФ от 25.08.2001 №628 (ред. от 10.09.2005) «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» // СПС КонсультантПлюс
 22. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 №2881) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. 2001.
 23. Приказ Минюста РФ, Госкома РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16.10.2000 г. №289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» // Российская газета от 23.11.2000 г. №255
 24. Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» // СЗРФ. 2004. №42
 25. Декрет о земле (принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917) Ст.З. // СПС КонсультантПлюс
 26. Декрет ВЦИК от 20.08.1918 «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» // СПС КонсультантПлюс
 27. Декрет ВЦИК от 22.05.1922 «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР», «СУ РСФСР», 1922, №36, ст. 423 // СПС КонсультантПлюс
 28. Декрет СНК РСФСР от 14.12.1917 «О запрещении сделок с недвижимостью» // СПС КонсультантПлюс
 29. Полный Свод решений Гражданского Кассационного департамента Правительствующего Сената (начиная с 1866 г.) за 1881 г. // Электронный ресурс Классика российского права из хранилищ Принстона и Оксфорда /классика-российского-права
 
 Научная, учебная литература, публикации
 
 30. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право – М.: Проспект, Велби, 2007
 31. Афонина Е.А. Некоторые вопросы рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. №7.
 32. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1 Общие положения – М.: Статус, 2008.
 33. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2008.
 34. Бухарова П.А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // Российская юстиция. №8, 2006.
 35. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права Введение и общая часть – М.: изд. Городец – Добросвет‑2000
 36. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права (по изд. 1894 г. и 1896 г.). – М.: Статут, 2003.
 37. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. Изд. 2‑е, стереотип. М: Статут, 2001.
 38. Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. М., 1930. С. 64–66. // Электронный ресурс
 39. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. М.: Инфра‑М., 2003.
 40. Гражданское право: Учеб. / Под ред. Е.А. Суханова. Т.1 2‑е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2004.
 41. Гражданское право: Учебник. В 3‑х т. Т. 1. 6‑е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2008. С. 407. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статус, 2001
 42. Гришин Д. Об исполнении обязательств в натуре: поиск оптимальных решений // Хозяйство и право. 2000. No5. С. 25–35.
 43. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права, – М.: Статус 2003, С. 276.
 44. Грудицина Л.Ю. Инструменты ипотечного кредитования // Законодательство и экономика. М 2. 2006. С. 74.
 45. Гущин В.В. К вопросу об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. №1, 2008. С. 33–34.
 46. Дернбург Г. Пандекты. Т.2. Обязательственное право. М., 1911. С. 95 // Электронный ресурс
 47. Дмитриев В. Стать хозяином дома // «ЭЖ-Юрист», №35, сентябрь 2006.
 48. Дювернуа П.Л. Чтения по гражданскому праву. Т.1. – М.: Зерцало, 2004
 49. Илларионова Т.И., Отв. ред.: Кириллова М.Я.: Механизм действия гражданско-правовых охранительных мер. Учебное пособие.-Свердловск Из-во Урал. Универ.1980
 50. Иоффе О.С. Избранные труды. В 4‑х томах. Том 3. Обязательственное право. М.: Юридический центр Пресс, 2004.
 51. Кавелин К.Д. Мысли и заметки о русской истории. – М.: ЛИБРОКОМ, 2010. С. 44–45
 52. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд‑е 3‑е, перераб. и доп. М.: Статут, 2006 288 с.
 53. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001.
 54. Кузьмина И.Д. Виды правовых режимов зданий и сооружений // Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч. 5 /Под ред. В.Ф. Воловича. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000.
 55. Кущенко В.В. Защита прав собственника на жилую недвижимость: изменение законодательных подходов // Законодательство и экономика. №8. 2008.
 56. Лившиц Р.З. Теория права. Учебник – М.: Бэк, 2001
 57. Макаров С.Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения / Жилищное право. 2005. №9. С. 28.
 58. Малеин Н.С. Имущественная ответственность в хозяйственных отношениях. – М., 1968
 59. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. С. 341.
 60. Перепелкина Н.В. К новому жилищному кодексу // Жилищное право. №1, 2006 г. Ст. 10–11.
 61. Перепелкина Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // Жилищное право. №1,2006. С. 36.
 62. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права.‑м.: Статут, 2003 г., С 245
 63. Покопцева Е.Г. и др. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. / Под ред. И.С. Радченко. М.: ГроссМедиа, 2004.
 64. Рогожина Н.Н., Туманов А., Хегедуш Дж. Особенности политики жилищного финансировании в России и Венгрии. Сравнительный анализ доступности ипотечных кредитов и приобретения жилья в Москве и Будапеште // Жилищное право. 2004.
 65. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2005.
 66. Семенова Е. Жилье и бизнес – не пара? // Росс, правовая газета. ЭЖ-Юрист. №37,2005.
 67. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. №4. С. 21–22.
 68. Смирнов А. Когда залог банку не впрок // ЭЖ-ЮРИСТ. №13, 2006. С. 4.
 69. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
 70. Трусевич С. Госрегистрация: Миссия выполнима // ЭЖ – ЮРИСТ. №38, сентябрь 2006. С. 3.
 71. Утка В. Правовые последствия самовольной постройки // Росс. юстиция. 2005. №З.С. 15.